O dois dormit\u00f3rios continuar\u00e1 em alta neste ano, tanto para a baixa renda como para a classe m\u00e9dia inclusive a m\u00e9dia-alta. Tamb\u00e9m ter\u00e3o espa\u00e7o os grandes empreendimentos de mais de quatro torres, mas com tr\u00eas dormit\u00f3rios, no m\u00e1ximo. E 2011 marcar\u00e1 ainda a volta dos flats, al\u00e9m de um maior equil\u00edbrio e at\u00e9 pequena redu\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os.<\/p>\n
Dever\u00e1 prosseguir o movimento de libera\u00e7\u00e3o de grandes \u00e1reas por parte de ind\u00fastrias que v\u00e3o cada vez mais tomar o rumo das estradas. “Assim como o Tatuap\u00e9 est\u00e1 hoje praticamente sem ind\u00fastria, grandes terrenos de outros bairros tamb\u00e9m ser\u00e3o colocados \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos residenciais ou comerciais”, prev\u00ea o presidente da Empresa Brasileira de Estudos de Patrim\u00f4nio (Embraesp), Luiz Paulo Pomp\u00e9ia.<\/p>\n
O tr\u00e2nsito e o ar da cidade dever\u00e3o ser beneficiados por essa tend\u00eancia, especialmente em \u00e1reas como Vila Maria, bairro Vila Guilherme, Mo\u00f3ca, Barra Funda, Vila Leopoldina e Jurubatuba, entre outras. Grandes carretas, respons\u00e1veis por boa parte da polui\u00e7\u00e3o, n\u00e3o ter\u00e3o mais de circular nessas zonas, que ficar\u00e3o livres de f\u00e1bricas.<\/p>\n
Os pre\u00e7os dever\u00e3o se estabilizar e at\u00e9 cair ao longo deste ano, principalmente nas \u00e1reas onde a eleva\u00e7\u00e3o foi muito grande em 2010. “Haver\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o de um modo geral em toda a regi\u00e3o metropolitana e, principalmente, na Capital, com uma estabiliza\u00e7\u00e3o significativa nos pr\u00f3ximos dois anos. N\u00e3o v\u00e3o ocorrer os exageros do ano passado. Acho que grande parte do pre\u00e7o elevado de 2010 foi para o bolso do incorporador. Isso n\u00e3o vai mais acontecer. Os pre\u00e7os voltar\u00e3o para patamares razo\u00e1veis.”<\/p>\n
Com os grandes terrenos cada vez mais raros nas \u00e1reas nobres, as grandes constru\u00e7\u00f5es horizontais ser\u00e3o dirigidas cada vez mais para os limites das cidades. Ocorrer\u00e1 uma redu\u00e7\u00e3o tanto nos lan\u00e7amentos de conjuntos residenciais como de escrit\u00f3rios, seja por uma esperada redu\u00e7\u00e3o na demanda ou at\u00e9 porque o ritmo do ano passado foi muito elevado.”<\/p>\n
“A cidade cresceu 0,8%, em 2010, um ritmo bem acanhado em rela\u00e7\u00e3o a anos anteriores. Se considerarmos a sua popula\u00e7\u00e3o em torno de 11 milh\u00f5es de habitantes, vamos ter necessidade de 27.500 unidades habitacionais por ano. Em 2010 foram produzidas 34 mil unidades”, diz Pomp\u00e9ia.<\/p>\n
No caso dos comerciais, a tend\u00eancia ser\u00e1 de conjuntos mais espa\u00e7osos. O presidente da Embraesp entende que n\u00e3o h\u00e1 mais espa\u00e7o para a constru\u00e7\u00e3o de quatro dormit\u00f3rios porque esse nicho j\u00e1 foi bem atendido nos anos anteriores em bairros como Campo Belo e tamb\u00e9m porque envolvem maiores riscos de enfrentar problemas de liquidez. O dois dormit\u00f3rios ter\u00e1 boa procura tanto na classe a ser atendida pelo PAC, como tamb\u00e9m na classe m\u00e9dia alta. Nesse caso ser\u00e3o dois dormit\u00f3rios grandes em fun\u00e7\u00e3o do amadurecimento da popula\u00e7\u00e3o. “S\u00e3o pessoas ou casais de mais idade que querem um quarto para si e outro para eventuais h\u00f3spedes como um filho ou filha em visita.”<\/p>\n
O luxo ainda tem mercado. “Tem margem para crescer, devendo chegar a 2%, at\u00e9 por causa de altos executivos de empresas internacionais.” O dirigente prev\u00ea ainda uma volta dos flats, especialmente nos bairros mais nobres. Eles, de certa forma, j\u00e1 se fizeram presentes nos lan\u00e7amentos de 2010, em apartamentos de um e dois dormit\u00f3rios que anunciavam servi\u00e7os hoteleiros “sem serem hot\u00e9is”.<\/p>\n
“\u00c9 natural esse retorno porque eles deixaram de ser constru\u00eddos h\u00e1 dois anos por causa de uma briga com o sindicato dos hoteleiros, que n\u00e3o concordava com as facilidades que eles t\u00eam”, explica.<\/p>\n
Fonte: O Estado de S. Paulo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O dois dormit\u00f3rios continuar\u00e1 em alta neste ano, tanto para a baixa renda como para a classe m\u00e9dia inclusive a m\u00e9dia-alta. Tamb\u00e9m ter\u00e3o espa\u00e7o os grandes empreendimentos de mais de quatro torres, mas com tr\u00eas dormit\u00f3rios, no m\u00e1ximo. E 2011 marcar\u00e1 ainda a volta dos flats, al\u00e9m de um maior equil\u00edbrio e at\u00e9 pequena redu\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-49","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1840,"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49\/revisions\/1840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontravilaguilherme.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}